primer periódico hiperlocal en España | año VII | 7 de diciembre de 2016
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Centro y Salamanca, distritos donde el alquiler es más caro

Cualquier persona que esté buscando piso de alquiler en Malasaña ya se habrá dado cuenta: sin llegar a niveles de años anteriores, optar por vivir en el barrio en piso ajeno sale caro, mucho. El último informe publicado por el portal inmobiliario Idealista, con datos del mes de septiembre, confirma esta impresión.

El precio medio por metro cuadrado de alquiler en el distrito Centro (14,1€) es el más caro de todo Madrid junto con el del distrito de Salamanca (14,3€), el cual sólo lo supera en dos décimas. Mientras el alquiler medio en la capital, la segunda ciudad más cara en esta categoría de toda España, es de 11,9€/metro cuadrado, en el barrio estamos pagando casi lo mismo que se pide en el municipio más exclusivo de toda la provincia, La Moraleja (14,3€).

Un caso práctico realizado por este periódico avala las conclusiones de Idealista: después de buscar alquileres en el entorno de la plaza del Dos de Mayo comprobamos que más nos vale dar un paso más al norte y cruzar Carranza, en Chamberí el precio medio se sitúa en 13,3€, habiendo bajado además en el último trimestre un 1,3% mientras que en Universidad se ha mantenido estable.

Bien es verdad que las viviendas con menos superficie son las que tienen más elevada la relación euro/metro cuadrado y en el distrito abundan los pisos de reducidas dimensiones. Sin embargo, hay alquileres y alquileres. Por ejemplo, la vivienda más cara que hemos encontrado actualmente en alquiler en el barrio de Universidad cuesta 32€/metro cuadrado: ni más ni menos que 1600€ por 50 metros construidos.

(Cuadro elaborado por Idealista en el que se refleja el precio del alquiler por m2 en los 21 distritos)


Vivienda de segunda mano en venta

Si nos fijamos en el precio medio de venta por metro cuadrado de la vivienda usada, Centro no sale tan mal parado, según también Idealista. Desde el segundo trimestre de 2007, cuando los pisos alcanzaron sus máximos (4.763 euros), hasta la actualidad los precios han bajado un 19,1% en el distrito. Solamente en lo que llevamos de año la caída acumulada es del 4,1%, si bien en el último trimestre ha experimentado una ligerísima subida de dos décimas. Son 3.853 los euros por metro cuadrado que se pagan de media en la actualidad, frente a los 3.553 euros/m2 que registra Madrid.

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