primer periódico hiperlocal en España | año VII | 8 de diciembre de 2016
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Propuesta de obras de terminación del nuevo edificio municipal en San Bernardo 68

AYUNTAMIENTO DE MADRID
DISTRITO CENTRO

PRESUPUESTOS PARTICIPATIVOS 2017
PLANTA TERCERA. SAN BERNARDO 68

PROPUESTA DE OBRAS DE TERMINACIÓN DEL NUEVO EDIFICIO MUNICIPAL DE LA ESQUINA DE LAS CALLES SAN BERNARDO Y DE LA PALMA, ACTUALMENTE EN BRUTO, PARA DESTINARLA A CENTRO SOCIO COMUNITARIO Y CULTURAL.

1.- SITUACIÓN ACTUAL DE LA PLANTA TERCERA DEL EDIFICIO.

Las obras del nuevo edificio municipal de la esquina de las Calles San Bernardo y de La Palma, recientemente concluidas, se han llevado a cabo en base a un Proyecto municipal que no prevé ningún uso específico para las plantas tercera, cuarta, quinta y bajo cubierta.

A tenor de esta indefinición funcional, el Proyecto prevé una primera fase de las obras de estas cuatro plantas superiores del inmueble, coloquialmente conocida como “sin acabados” o “en bruto”. Esto es: estructura, forjados, cerramientos exteriores (incluidas carpinterías) y núcleo central de comunicaciones (escalera y dos ascensores), sin instalaciones, pavimentos, tabiquería, carpintería interior, falsos techos y pinturas.

Conviene destacar, que estas cuatro plantas superiores “en bruto” están previstas como un contenedor independiente de las plantas sótano, baja y primera a las que se accede por núcleos de comunicaciones y acceso a calle diferenciados del portal de la calle La Palma y el núcleo de comunicaciones propios y exclusivos de las plantas tercera, cuarta, quinta y bajo cubierta “en bruto”.

2.- CONTENIDO DE LA PROPUESTA QUE SE PRESENTA A LOS PRESUPUESTOS PARTICIPATIVOS 2017 DEL DISTRITO CENTRO.

La presente propuesta abarca la ejecución de las obras necesarias para dejar completamente terminados y en uso para centro socio comunitario y cultural, los 641 m2 construidos de la planta tercera del inmueble, actualmente “en bruto” y sin uso definido. Se renuncia a proponer la habilitación y terminación completa para este uso de centro socio comunitario y cultural, de las plantas cuarta, quinta y bajo cubierta por una cuestión puramente cuantitativa: evitar que esta propuesta “de máximos” acapare una porción dominante del presupuesto de inversión del Distrito Centro sujeto al procedimiento participativo de asignación. Pudiendo ser cubierto el resto de las inversiones necesarias del edificio y del proyecto con los presupuestos ordinarios del Ayuntamiento.
El planeamiento de la planta tercera está concebido de modo articulado con el desarrollo posterior del resto de las plantas, siendo incluso reversible en un futuro para adaptarse al diseño posterior de las plantas restantes, conformando un modelo integral de espacio socio comunitario y cultural.

El programa funcional que se plantea es muy sencillo y se compone de las siguientes decisiones:

.- mantener el núcleo de comunicaciones central y el acceso a y desde el portal de la calle de La Palma en su estado actual (o proyectado por el Ayuntamiento si no se hubiese completado en las obras ya ejecutadas).
Si fuera preciso realizar obras de adaptación y accesos, sus costes debieran incluirse en el proyecto.

.- colocar los dos baños sobre los existentes en las plantas inferiores,
.- diseñar un programa funcional formado por cuatro salas polivalentes (de entre 38 y 64 m2) y una sala de reuniones y actividades, con un cierto perfil de salón de actos con 146 m2, ampliables hasta 204 o más, según necesidades, removiendo tabiques móviles, como espacios básicos del centro socio comunitario y cultural. Se complementa con una amplia recepción-secretaría-reproducción y archivo, un pequeño almacén y el correspondiente hall-distribuidor organizado alrededor del núcleo de comunicaciones.
.- prever que los cuatro espacios con frente a la calle San Bernardo se ejecuten con tabiques de separación móviles de tal modo que se puedan combinar, dos a dos, tres a tres o en un único gran salón de unos 315 m2.

El destino de las plantas actualmente sin uso del edificio municipal de San Bernardo para centro socio comunitario y cultural del Barrio y del Distrito, abierto y con participación de los movimientos sociales y culturales, fue acordado en reciente Pleno de la Junta Municipal del Distrito de diciembre del 2015.
Recogiendo este proyecto el sentir y las necesidades manifestadas reiteradamente por las numerosas personas y colectivos que conforman el rico tejido vecinal y ciudadano del barrio de Universidad, así como del distrito a través de la PLATAFORMA CONSTRUYENDO CULTURA.

3.- PRESUPUESTO QUE SE SOLICITA.

Para evaluar el coste de las obras propuesta se utilizan los 614 m2 de superficie construida de la planta tercera sobre la que se actúa (incluido el núcleo de comunicaciones que debería de estar terminado, para trabajar del lado de la seguridad), y se calcula un estándar de coste en ejecución material por m2 construido elaborado en base al Método CORA de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación de la Subdirección General de Arquitectura de la Comunidad de Madrid (http://www.madrid.org/bdccm/utilidades/costesreferencia2015.htm) del que se obtiene un coste total del m2 construido de oficina en edificio exclusivo con acabados superiores a la media, de 427 Euros en ejecución material.

Para estimar que proporción de este coste ya está ejecutada en la obra en su estado actual en bruto, acudimos al “Cuadro de coeficiente del valor de las construcciones” de la Norma 24 del Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, que nos suministra una proporción del valor de los locales en bruto en estructura respecto de las oficinas en edificio exclusivo de un 35 %.

Obtenemos así, un coste están en ejecución material para la terminación de las obras que nos ocupan de 427 * 0,65 = 277,55 Euros, ascendiendo pues el presupuesto estimado de las obras propuestas a la cantidad de 614 * 277,55 * 1,19 = 202.794,69 Euros en Ejecución por Contrata sin IVA.
Este presupuesto se amplía con una partida alzada de mobiliario y equipación de 50.000 Euros para poder iniciar la actividad del centro socio cultural con unos mínimos funcionales aceptables.

Asciende pues el presupuesto estimado en ejecución por contrata sin IVA de las obras de la presente propuesta a la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO EUROS CON SESENTA Y NUEVE CENTIMOS.

Madrid, Marzo de 2016.

 

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